【美容室の経営・独立を目指す方】居抜き物件について|メリットや探し方などを紹介

【美容室の経営・独立を目指す方】居抜き物件について|メリットや探し方などを紹介
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今回は美容室を開く際に居抜き物件を検討している方に向けて、居抜き物件について詳しく解説します。

サロンや美容室を開業する上で重要なファクターに「物件選び」があります。

多くの場合はテナントを借りますが、テナント料はサロンや美容室の運営において大きなランニングコストとなります。ランニングコストに大きく負担がかかると店舗の存続や売り上げにも大きく影響します。

そこで今回は「居抜き物件」の特徴や、居抜き物件を選択するメリットについて紹介します。

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美容室の居抜き物件について

美容室の居抜き物件について
美容室で居抜き物件を使うことがよくあります。では具体的に居抜きとはどのような物件を指しているのでしょうか。

居抜き物件とは

居抜き物件とは、一般的に「設備が最後の借主が使った状態のまま残っている」物件のことを指します。ここではサロンや美容室の居抜き物件を指しているので、一般的な美容室の設備が残っている物件にあたります。

具体的にはシャンプー台や空調設備、場合によっては椅子などが残っていることもあります。詳細はメリットの項目で触れますが、ある程度設備が整った状態から準備を進めることができるので、当然ながら初期費用を抑えられますし、また準備にかかる時間や作業労力も少なく済みます。

 

なお、今回の記事では詳細には触れませんが、逆に物件がほぼ空の状態で設備・内装がない物件を「スケルトン」物件といいます。

居抜き物件・スケルトン物件、いずれにも選択するメリットは存在しますが、今回は居抜き物件を選択するメリットについて次の章で紹介します。

関連記事:【美容室・美容サロン開業・独立を目指している方へ】居抜き物件とは?

関連記事:【美容室・美容サロン開業・独立を目指している方へ】スケルトン物件とは?

美容室で居抜き物件をつかうメリット

美容室で居抜き物件をつかうメリット
さて、今回は美容室を開く際に、居抜き物件を選択するメリットについて紹介します。簡単にまとめると、1からの施工と比べて、初期費用などを削減できることが大きなメリットです。ここからは細かくメリットについて紹介します。

初期費用が抑えられる

まず、開業にかかる初期費用ですが、スケルトン物件ですと、パーティションや床・壁紙など、電気配線・排水設備、そのほか新しい設備や器具を揃えて、概ね約500万〜1000万は見る必要があります。

居抜き物件の費用については、たいてい「内装譲渡金」という内装部分の費用がかかりますが、これが0〜300万円と最も大きくなります。

そのほか足りない器具等の補充と内装のメンテナンスが必要となりますが、内装譲渡金と足し合わせても最大で500万円程度というところで、コスト面では基本的に居抜き物件が優位です。

ただし、賃料が割高になっているケースはあるようですので、しっかり情報収集しながら物件選びを行なっていくことが重要です。

テナントを借りつつ、初期費用を抑えたい美容室のオーナーにとって居抜き物件はおすすめといえるでしょう。

開業までの時間を短くできる

工事等が必要な部分が少ないので、必然的に短い準備期間で開業に向かうことができます。できるだけ早くオープンさせ、売上を上げていきたい方にとっては、開業までの時間を短くできることは大きなメリットとなります。

もうすでに前職を退職する日が決まっていたり、収入を早く得たい人は居抜き物件を使うことで開業までの時間を短縮させることが可能です。

認知されやすい可能性も

以前美容室をやっていた場所で居抜きで新規オープンすることで、元々の美容室を知っていた方に認知してもらえる可能性があります。

事前にSNSや看板、チラシなどでまた新たに美容室ができることを広めていくことで認知されやすくなります。居抜き前の美容院が何らかの理由で閉店してしまっていた場合など、そのまま当時のお客様が新規顧客として来店してくれることもあるかもしれません。

初期費用を抑えられることで経営リスクを減らせる

そのほかのメリットとしては、購入した時点で「前の借主が運営できる状態に整っている」という点でも、自前で準備して不具合が発生するリスクが少ないと考えられます。新しく店舗の設備を準備するよりも、居抜き物件の方が経営面でもリスクが抑えられるといえます。

このように、居抜き物件を選択するメリットは複数存在します。特に初めてのサロン・美容室開業で準備に不慣れな人、資金面で余裕のない人、複数店舗を出す際などに開業準備をできるだけ削減したい人などにはおすすめです。

居抜き物件を使う際の注意点とは

居抜き物件を使う際の注意点とは
居抜き物件を使う際の注意点はなんでしょうか。新たに物件を購入したり、テナントを借りたりする場合と異なる点もあるので、注意点を事前に確認してから契約しましょう。

居抜き物件を使うメリットはたくさんありますが、デメリットも知ることでより居抜き物件を契約する際の判断基準としての知識が身につきます。

劣化状況をしっかりと確認

まず、居抜き物件を検討する際は、劣化状況をしっかりと確認することが大切です。居抜きをそのまま使おうと考えていても、劣化が著しく改装せざるを得ないこともあります。

改装を大幅にしないといけなくなった場合、コストを抑えることができず、居抜き物件を使うメリットが少なくなってしまいます。

立地に問題はないか

前の美容室の廃業理由が技術の問題などではなく、立地がお客様から分かりづらかったなどの要因があったのかどうかをよく検討しましょう。

駐車場は確保できるのか、道が細いなど、お客様が来店するのにデメリットとなりうる部分があるのかどうかも確認してみましょう。

立地的に集客しづらい理由があった場合は、同じ理由で経営不振になってしまう可能性も考えられます。近隣の美容室の情報も確認することも大切なポイントです。

立地の良し悪しをしっかりと見極める必要があります。立地にマイナス点があったとしてもそれをカバーできるようなサービスの提供や集客の工夫が行えるのかを考えることでカバーできることもあります。

内装が自店のコンセプトに合うか

居抜き物件でそのまま内装を使う場合は、劣化状況の確認のほかにも、自店のコンセプトやイメージに合わせられる内装であるかも確認します。

ちょっとした工夫で、自店のコンセプトを表現できるような内装であればよいのですが、あまりにもコンセプトと異なる内装の場合は、注意が必要です。

綺麗な状態だったとしてもコンセプトとかけ離れた内装では、お客様に美容室の雰囲気や魅力が伝わりにくくなってしまいます。コンセプトと合わせようと内装を変更していった場合は、コストがそれなりにかかります。

内装をあまり変えずに、魅力的な美容室の空間が作れるかどうかをしっかりと見極めましょう。

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美容室で使う居抜き物件をどう探したらいいのか

美容室で使う居抜き物件をどう探したらいいのか
ここからは、居抜き物件の探し方について紹介します。居抜き物件はまず一義的には店舗専門の不動産サイトにて見つけることができます。

居抜き物件を探せる不動産サイトを6つまとめたので、参考にしてみてください。

at home

at homeでは、事業用不動産を探すことが可能なのはもちろんですが「美容室」に限定した貸店舗用不動産を絞り込んで見つけることが可能です。

店舗といってもさまざまなジャンルがあります。(現実には「飲食店」向きの貸店舗が多い印象です)このように業種を特定して探すことのできるサービスは利用しやすいです。地域ごとにも探すことができるので地域を指定して検索してみましょう。

at home

beauty garage【サロン不動産ネット】

より簡単にサロンや美容室に適した物件を探す上では「美容ディーラー」の活用がおすすめです。美容ディーラーはサロンや美容室用の貸店舗を専門に扱っているサービスで、例えば、beauty garageというサイトがあります。

beauty garageは居抜き物件に限定して検索できるのはもちろん、そのほかにもさまざまな条件を指定して美容室・サロン向け物件を選び出すことができます。

専門サービスだけあって美容室・サロンに重要なポイントがよく押さえられていますし、オススメ物件も多数紹介されているので、美容室・サロン向けの居抜き物件探しには適しています。

物件数・実績No.1のサロン不動産ネットなので、美容系の業種で、確かな物件探しを行いたい方や、きめ細やかなサポートを受けたい方におすすめです。

beauty garage【サロン不動産ネット】

居抜き店舗.com

居抜き店舗.comという、居抜き店舗に限定した不動産情報サイトもあります。もちろん美容室以外の物件もあるので留意が必要です。居抜き店舗.comは、不動産会社から直接紹介された「未流通物件」が充実しているのが特徴です。

飲食店の居抜き物件を一番多く取り扱っている印象ですが、気になる物件があった場合は問い合わせてみましょう。内覧や居抜き出店のサポートも行っています。

居抜き店舗.com

SALON PRODUCE(サロンプロデュース)

サロンプロデュースは、理美容室・エステサロンなどの美容系の業種に特化した開業・独立・移転・居抜きなどのサポートを行う物件情報サイトです。

美容系に特化した物件がメインなので、居抜きでそのまま使いやすい内装のものが数多く紹介されています。

開業時期を伝えることで希望の時期に合う物件を紹介してくれたり、スケルトン物件との比較を説明してくれるなど、不安を解消してくれるようなサポートも充実しています。

SALON PRODUCE(サロンプロデュース)

Tempodas(テンポダス)

テンポダスは、会員登録をすると物件情報が見られる仕組みになっており、物件はクローズドで公開されています。一般の方は見られないので、プライバシーを守りながら物件探しが可能です。

出店意欲に応じて物件の送付を行っているので、出店したい意欲が高い方は優先的に物件を見ることができます。また、その後の契約や交渉などのサポートも対応しています。居抜き撤退時のサポートも行っているので、期間を決めて居抜き物件を使おうと考えている方はそのまま撤退のサポートもしてもらえます。

Tempodas(テンポダス)

タカラベルモント

タカラベルモントは、理美容室の居抜き物件の紹介を行っています。関東と関西の物件が主で、質にこだわった居抜き物件であることが特徴です。希少性の高い物件も多く、賃貸市場になかなか出回らない物件を見ることができます。

理美容室の開業支援などのサポートも行っており、サロン経営がはじめての方でも安心です。お得な情報なども用意されているので、関東や関西で理美容室の居抜き物件をお探しの方におすすめです。

タカラベルモント

このように単なる不動産情報サイトだけでなく、居抜き店舗や、サロン・美容室に特化したサービスも賢く活用しながら、自分のニーズにマッチした物件を選び出していきましょう。

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居抜き物件で初期費用を抑えてオープンしよう

居抜き物件で初期費用を抑えてオープンしよう

今回は、店舗型物件の一類型である「居抜き物件」について紹介しました。居抜き物件は初期コストや準備期間を節約することができるため、安いコストで速やかに開業することができます。

 

そもそも開業が初めてで「どんな内装にしたら繁盛するのか」というノウハウがない初心者や、店舗拡大を速やかに進めたい、現存店舗のマネジメントがあるので準備にそこまで時間をかける余裕がない、といった方には居抜き店舗の活用がおすすめです。

居抜き物件を選ぶ際は、内装の状況や自店のコンセプト、立地などをよく検討した上で決定します。居抜き物件を上手に活用し、新規オープンに向けての準備をスムーズに行いましょう。

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